Ev alırken dikkat etmeniz gerekenler hakkında bilgi sahibi olmak, doğru kararlar almanıza yardımcı olacaktır. İlk olarak, bütçenize uygun bir ev arayışında olmanız gerekiyor. Ancak, fiyatının uygun olması tek başına yeterli değil. Ayrıca, evin konumu, binanın yaşı, otopark imkanı, yakın çevredeki alışveriş merkezleri ve toplu taşıma imkanları gibi faktörleri de göz önünde bulundurmanız gerekiyor. Konutun satın alınmasından önce iyi bir araştırma yapmanız doğru bir tercih yapmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca, evi bir uzman incelemeli ve sorunların olmadığından emin olun. Bu aşamaların tamamını dikkatlice takip ederek, güvenli ve rahat bir ev satın alabilirsiniz.
Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Konut satışları her geçen gün artarken, ev sahibi olmak isteyenlerin de dikkat etmesi gereken birçok detay bulunmaktadır. Son yıllarda değişen yönetmelikler ve artan seçenekler, ev almadan önce belli noktalara dikkat edilmesini gerektirmektedir.
İskân ve Ruhsat Kontrolü
Bir binayı satın almadan önce, belediyeden iskân ve ruhsat taraması yapılması gerekmektedir. Ruhsatsız bina yapımı yasalara aykırıdır, ancak yine de senetli satışlarda bu tür binalarla karşılaşılabilir. İskân ruhsatı, binanın oturum izni için gerekli olan bir belgedir. Bu belgenin yapı kontrol bölümünde olup olmadığı kontrol edilmelidir.
Tapu Kaydı Sorgulama
Ev satın alma işlemlerinde, haciz ve ipotek durumları gibi konularda tapu kaydı sorgulama yapılması gerekmektedir.
İmar Dosyası İncelemesi
Binanın durumu hakkında detaylı bilgi edinmek için ilgili belediyeden imar dosyasının incelenmesi gerekmektedir. Bu dosyada binanın yapı kayıt belgesi, imar planı, parseli gibi bilgiler yer almaktadır.
Kat İrtifakı Sorgulama
Kat irtifakı, binanın mülkiyet haklarındaki paydaşları gösteren bir belgedir ve evin nerede olduğuna dair detaylı bilgi içerir. Satın almadan önce kat irtifakının sorgulanması gerekmektedir.
Evin Konumu ve Özellikleri
Evin konumu, yakınlığı ve çevresindeki olanaklar sonraki değerini belirlemektedir. Okul, alışveriş merkezi, park, hastaneye yakın evlerin değeri diğerlerine göre daha fazladır. Evin konumu dışında, belirtilen metrekareyi ev sahibinin kendi ölçmesi daha doğru olacaktır. Güney cephesindeki evler gün ışığından daha fazla faydalanır ve kışın daha kolay ısınır.
Müteahhit Firmanın Sözleşme Detayları
Müteahhit firma tarafından ev satışı yapıldığında, sıva, parke ve seramik gibi işçiliklerden kaynaklı problemler için 2 yıl, kolon ve yalıtım gibi kaba işler için ise 5 yıl garanti verilmelidir. Ev satış sözleşmesi okunurken her detayı atlamadan okunmalıdır. Ayrıca, “Yapıların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik” maddelerine uygun şekilde yangın çıkış noktalarının ve merdivenlerinin incelenmesi de önemlidir.
Ödeme ve Noter İşlemleri
Ev satın alırken en önemli noktalardan biri, ödemelerin hukuki geçerliliğinin sağlanmasıdır. Elden yapılan ödemelerde, hukuki kanıtı zorlayacak durumlar oluşabilir. Banka ödemelerinde ise, açıklama kısmına “ev ödemesi” şeklinde yazılması gerekmektedir. Satış işlemleri noter huzurunda gerçekleştirilmelidir.
Aidat Durumu
Binanın yönetim planına bakılmadan ev satın alındığında, yüksek aidatlar nedeniyle ev sahibi zor durumda kalabilir. Bu nedenle, evin aidat durumu da göz önünde bulundurulmalıdır.
Evinizi satın almadan önce bu detaylar hakkında araştırma yapmanız, doğru evi seçmeniz için önemlidir.